Inwestycje w stacje ładowania pojazdów elektrycznych przynoszą branży nieruchomości wymierne korzyści biznesowe, operacyjne i wizerunkowe, stając się coraz częściej standardem nowoczesnych obiektów.
Po pierwsze – wzrost atrakcyjności i wartości nieruchomości.
Dostęp do infrastruktury ładowania zwiększa konkurencyjność budynków biurowych, mieszkaniowych i handlowych. Najemcy oraz użytkownicy końcowi coraz częściej traktują możliwość ładowania pojazdów elektrycznych jako istotne kryterium wyboru lokalizacji, co przekłada się na wyższe stawki najmu, mniejszą rotację najemców i wzrost wartości rynkowej obiektu.
Po drugie – nowe źródła przychodów.
Stacje ładowania mogą generować dodatkowe, stabilne wpływy finansowe – zarówno w modelu płatnego ładowania, jak i poprzez rozliczenia z najemcami flotowymi czy partnerstwa z operatorami infrastruktury. W centrach handlowych i obiektach usługowych dłuższy czas pobytu klientów sprzyja wzrostowi sprzedaży w innych segmentach.
Po trzecie – dostosowanie do regulacji i trendów rynkowych.
Rosnące wymogi prawne oraz cele klimatyczne UE powodują, że infrastruktura dla elektromobilności staje się elementem „future-proof” nieruchomości. Wczesna inwestycja ogranicza ryzyko kosztownych modernizacji w przyszłości i ułatwia spełnienie wymagań dotyczących nowych oraz modernizowanych budynków.
Po czwarte – wsparcie strategii ESG i finansowania.
Stacje ładowania wpisują się bezpośrednio w cele środowiskowe i społeczne, poprawiając ocenę ESG nieruchomości. Ma to znaczenie przy pozyskiwaniu finansowania, rozmowach z inwestorami instytucjonalnymi oraz w procesach certyfikacji budynków (np. BREEAM, LEED).
Po piąte – synergia z fotowoltaiką i optymalizacja kosztów energii.
Integracja stacji ładowania z instalacjami PV oraz systemami zarządzania energią pozwala obniżyć koszty operacyjne obiektu, zwiększyć autokonsumpcję energii i poprawić rentowność całego projektu.
Po szóste – wzmocnienie wizerunku i relacji z najemcami.
Infrastruktura ładowania podkreśla innowacyjność i odpowiedzialność właściciela nieruchomości, budując pozytywny wizerunek marki oraz długofalowe relacje z najemcami, którzy coraz częściej realizują własne cele dekarbonizacyjne.
W efekcie inwestycja w stacje ładowania nie jest już kosztem dodatkowym, lecz elementem strategicznym, który zwiększa odporność nieruchomości na zmiany rynkowe i podnosi jej długoterminową rentowność.
Zobacz poniżej przykładową kalkulację rentowności inwestycji w stacje ładowania samochodów elektrycznych.
Profil klienta
Klientem była spółka deweloperska zarządzająca kompleksem biurowo-mieszkaniowym z parkingiem na 50 miejsc postojowych.
Celem inwestycji w stacje ładowania i fotowoltaikę było zwiększenie atrakcyjności inwestycji, spełnienie wymagań środowiskowych (ESG, BREEAM/LEED) oraz uzyskanie niezależności energetycznej poprzez integrację stacji ładowania pojazdów elektrycznych z instalacją fotowoltaiczną.
Założenia projektu
- Instalacja 10 stacji AC 22 kW dla mieszkańców i najemców,
- 2 stacje DC 50 kW dla floty serwisowej i ładowania szybkiego,
- Integracja z systemem rozliczeń użytkowników (aplikacja mobilna, karty RFID),
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 100 kWp na dachu budynku,
- Okres analizy finansowej: 7 lat.
Parametry energetyczne
- Roczne zużycie energii przez infrastrukturę ładowania: 80 000 kWh,
- Cena energii z sieci: 1,25 zł/kWh,
- Koszt energii z PV: 0,30 zł/kWh,
- Średnia autokonsumpcja: 80%,
- Nadwyżka energii oddawana do sieci.
Koszty inwestycji
| Element | Koszt (PLN) |
|---|---|
| Stacje AC (10 szt.) | 120 000 |
| Stacje DC (2 szt.) | 120 000 |
| Instalacja i system billingowy | 60 000 |
| Instalacja PV (100 kWp) | 300 000 |
| Łącznie | 600 000 |
Efekty finansowe
- Przychód z ładowania: 120 000 zł rocznie,
- Oszczędność dzięki PV: 76 000 zł rocznie,
- Łączny efekt ekonomiczny: ~196 000 zł rocznie,
- Zwrot inwestycji: ok. 3,1 roku,
- ROI po 7 latach: ponad 220%.
Korzyści dla branży nieruchomości
- Wzrost wartości nieruchomości o 3–5%,
- Wzrost atrakcyjności obiektu dla najemców i kupujących,
- Zwiększenie wskaźników zrównoważonego rozwoju (ESG, BREEAM, LEED),
- Możliwość uzyskania dotacji z programów: BGK, FEnIKS, NFOŚiGW,
- Pozycjonowanie inwestycji jako nowoczesnej i ekologicznej.
Efekty środowiskowe
- Redukcja emisji CO₂ o ok. 35 ton rocznie,
- Pokrycie 80% zapotrzebowania energetycznego z OZE,
- Promocja elektromobilności wśród użytkowników obiektu,
- Realny wpływ na lokalną transformację energetyczną.
Wnioski strategiczne
Inwestycja w infrastrukturę EV + PV okazała się nie tylko ekologiczna, ale przede wszystkim rentowna.
Synergia pomiędzy własną energią a ładowaniem pojazdów przyniosła:
- szybki zwrot z inwestycji (ok. 3 lata),
- długofalową redukcję kosztów energii,
- wzrost wartości nieruchomości i jej atrakcyjności rynkowej.
Projekt potwierdził, że inwestycje w zieloną infrastrukturę są dziś kluczowym elementem strategii rozwoju firm z sektora nieruchomości.
