Jeszcze kilka lat temu odmowa wspólnoty mieszkaniowej w sprawie montażu wallboxa w garażu podziemnym była niemal standardem. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Prawo w 2025 roku wyraźnie wzmacnia pozycję właściciela samochodu elektrycznego, a brak zgody coraz częściej wynika nie z przepisów, lecz z ich nieznajomości. Ten artykuł wyjaśnia, kiedy odmowa jest bezprawna, jak działa tzw. zgoda milcząca i dlaczego audyt techniczny jest kluczowym narzędziem w sporze ze wspólnotą.
Co dokładnie zmieniło się w przepisach?
Podstawą prawną pozostaje ustawa o elektromobilności i paliwach alternatywnych, która w kolejnych nowelizacjach – obowiązujących również w 2025 roku – jednoznacznie wskazuje, że:
- właściciel lokalu ma prawo wystąpić o montaż punktu ładowania przy miejscu postojowym,
- wspólnota lub spółdzielnia nie może odmówić bez uzasadnionej przyczyny technicznej lub bezpieczeństwa,
- ciężar dowodu spoczywa na wspólnocie, nie na mieszkańcu.
W praktyce oznacza to, że argumenty typu „bo inni też będą chcieli”, „bo się nie da” lub „bo garaż jest wspólny” nie są podstawą prawną do odmowy.
Kiedy wspólnota nie ma prawa odmówić?
Wspólnota nie ma prawa odmówić zgody na wallbox, jeżeli spełnione są łącznie następujące warunki:
- instalacja nie narusza konstrukcji budynku,
- wallbox jest zasilany z indywidualnego licznika lub jednoznacznie rozliczany,
- projekt uwzględnia wymagania PPOŻ i normy techniczne,
- nie dochodzi do pogorszenia warunków korzystania z nieruchomości wspólnej przez innych właścicieli.
Co istotne: wspólnota nie może narzucać rozwiązań technicznych ani „blokować prewencyjnie” przyszłych instalacji. Prawo chroni konkretnego wnioskodawcę, a nie hipotetyczne obawy zarządu.
Zgoda milcząca – jak działa w praktyce?
Jednym z najważniejszych, a wciąż niedocenianych mechanizmów jest tzw. zgoda milcząca.
Jeżeli:
- właściciel złoży kompletny wniosek,
- dołączy projekt i audyt techniczny,
- a wspólnota nie wyda decyzji w ustawowym terminie,
to brak odpowiedzi może być traktowany jako brak sprzeciwu, czyli de facto zgoda na realizację inwestycji.
W praktyce oznacza to, że:
- przeciąganie sprawy działa na niekorzyść wspólnoty,
- poprawnie przygotowana dokumentacja chroni inwestora,
- coraz więcej zarządów decyduje się na akceptację zamiast ryzykowania sporu.
Dlaczego audyt techniczny jest kluczowy?
Audyt techniczny to najważniejszy dokument w całym procesie. To on:
- odpowiada na pytanie czy da się, a nie czy się komuś wydaje,
- eliminuje argumenty o zagrożeniu pożarowym,
- pokazuje sposób rozliczania energii,
- zabezpiecza właściciela na wypadek sporu prawnego lub ubezpieczeniowego.
W praktyce odmowy wspólnot niemal zawsze dotyczą wniosków składanych bez audytu lub projektu. Tam, gdzie dokumentacja jest kompletna i wykonana przez wyspecjalizowaną firmę, zgody są wydawane znacznie częściej – albo wspólnota nie ma podstaw, by ich odmówić.
Co zrobić, gdy wspólnota nadal odmawia?
W 2025 roku odmowa:
- bez wskazania konkretnej przeszkody technicznej,
- bez opinii rzeczoznawcy,
- bez odniesienia do przedstawionego audytu
może zostać skutecznie zakwestionowana. Coraz częściej wystarczy jedno pismo oparte na dokumentacji technicznej, aby stanowisko wspólnoty uległo zmianie.
następny krok
Nie pozwól, aby brak wiedzy blokował Twoje ładowanie.
Zleć audyt Arinea i otrzymaj dokument, który realnie otwiera drogę do instalacji wallboxa – bez improwizacji, bez sporów i bez ryzyka odmowy.
Prawo jest po Twojej stronie. Kluczowe jest to, jak z niego skorzystasz.
